Taxele pe locuințe scad doar din martie. Reducerile aprobate de Guvern nu se aplică pentru primele două luni ale anului

Proprietarii de locuințe din România trebuie să știe că reducerile anunțate de Guvern pentru impozitele pe proprietate nu vor fi aplicate pentru lunile ianuarie și februarie. Conform informațiilor analizate de Profit.ro, noile scăderi vor intra în vigoare abia din luna martie, după publicarea actului normativ în Monitorul Oficial.

Această situație apare deoarece modificările fiscale nu pot fi aplicate retroactiv. Prin urmare, impozitele aferente primelor două luni ale anului 2026 rămân calculate după vechiul sistem, iar reducerile vor fi luate în considerare doar pentru perioada martie–decembrie.

Pentru contribuabilii care și-au achitat deja integral taxele locale pentru acest an, diferența de bani rezultată în urma noilor reduceri va putea fi recuperată doar pentru lunile rămase până la finalul anului.

Autoritățile locale precizează că aceste persoane au două variante. Ele pot solicita restituirea sumelor plătite în plus sau pot lăsa banii în contul fiscal, urmând ca aceștia să fie considerați plată anticipată pentru anul fiscal următor.

În cazul contribuabililor care nu au achitat încă impozitul pe locuință, calculul realizat de primării va include reducerile aprobate de Guvern doar pentru perioada martie–decembrie. Astfel, valoarea finală a taxei va reflecta reducerea aplicată doar pentru aceste zece luni.

Motivul pentru această situație este legat de procedurile administrative și de modul în care sunt actualizate obligațiile fiscale la nivel local. După adoptarea unei ordonanțe sau a unei modificări legislative, autoritățile locale trebuie să actualizeze bazele de date și sistemele informatice utilizate pentru calculul taxelor.

În prezent, multe primării lucrează la implementarea acestor modificări în sistemele electronice. În unele cazuri, administrațiile locale au anunțat chiar suspendarea temporară a sistemelor de plată online sau a ghișeelor electronice, pentru a permite actualizarea aplicațiilor și recalcularea impozitelor.

Noile reduceri vizează în special locuințele vechi, dar și proprietarii care se încadrează în anumite categorii sociale, precum persoanele cu handicap.

Potrivit deciziei adoptate de Guvern la finalul lunii februarie, locuințele cu o vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani vor beneficia de o reducere de 15% a impozitului pe clădiri. Pentru clădirile mai vechi de 100 de ani, reducerea ajunge la 25%.

În același timp, sunt introduse facilități pentru persoanele cu dizabilități. Impozitul pe clădiri, terenuri și autovehicule va fi redus cu 50% pentru persoanele care au handicap grav și cu 25% pentru cele cu handicap accentuat.

Chiar dacă aceste măsuri aduc o anumită scădere a taxelor, ele sunt mai puțin generoase decât facilitățile existente înainte de modificarea sistemului de calcul al impozitelor pe proprietate.

În vechiul sistem, proprietarii de locuințe foarte vechi beneficiau de reduceri mai consistente. Clădirile cu o vechime mai mare de 100 de ani aveau o reducere de 50%, iar cele construite cu 50–100 de ani în urmă beneficiau de o reducere de 30%. Pentru imobilele cu o vechime între 30 și 50 de ani era aplicată o reducere de 10%.

Pe lângă aceste facilități, exista și o reducere suplimentară a coeficientului utilizat pentru calculul impozitului în cazul blocurilor mari, cu mai mult de trei etaje și peste opt apartamente. Această măsură avea rolul de a reduce valoarea taxelor pentru proprietarii de apartamente din astfel de clădiri.

Modificările recente adoptate de Guvern au fost introduse pentru a tempera creșterile de taxe generate de schimbarea modului de calcul al impozitelor pe proprietate. Totuși, aplicarea lor doar din luna martie înseamnă că proprietarii vor resimți reducerea abia după primele două luni ale anului.