Schimbări majore la impozitul pe locuințe din 2026: dispar facilități, cresc valorile impozabile și apare taxa pentru proprietăți „premium”
Începând cu 1 ianuarie 2026, modul de calcul al impozitului pe locuințe se schimbă radical. Reevaluarea valorii impozabile a clădirilor poate duce, în unele cazuri, la creșteri de până la 80% ale sumelor plătite la stat. Totodată, dispar reducerile acordate până acum imobilelor construite înainte de 1990.
Modificările aduse legislației fiscale îi vor face pe mulți proprietari să plătească impozite mai mari, în special în zonele urbane, unde valorile imobiliare sunt deja ridicate.
Ce se schimbă în mod concret
-
Crește valoarea impozabilă: impozitul anual va fi calculat pe baza unei valori actualizate a imobilului, mai mare decât până acum.
-
Dispar facilitățile pentru clădirile vechi: locuințele ridicate înainte de 1990 nu vor mai beneficia de impozite reduse.
-
Apare o taxă suplimentară pentru locuințele „premium”: proprietățile evaluate la peste 2,5 milioane lei vor fi taxate suplimentar, peste impozitul obișnuit.
În continuare, impozitul va fi calculat în funcție de suprafața locuinței, valoarea actualizată și cota stabilită de primărie (între 0,2% și 0,8%). Totuși, eliminarea scutirilor și actualizarea valorilor imobiliare vor genera creșteri semnificative față de anii precedenți.
Cine va fi cel mai afectat
Noile reguli îi vor lovi mai ales pe:
-
Proprietarii locuințelor vechi, care pierd scutirile de vechime;
-
Cei care dețin imobile în orașe mari, unde valorile imobiliare sunt ridicate;
-
Deținătorii de proprietăți „premium”, care vor plăti taxa suplimentară;
-
Gospodăriile cu mai multe imobile, deoarece pachetul fiscal aduce creșteri și la alte taxe locale.
Impozite uriașe pentru clădirile neîngrijite
În unele zone, precum Sectorul 1 din București, clădirile catalogate drept „neîngrijite” (de exemplu, cu fațade degradate) ar putea avea parte de majorări drastice ale impozitului – chiar și de cinci ori mai mari decât în prezent.
Proprietarii care nu își întrețin imobilele riscă astfel să plătească impozite considerabil mai mari.
Ce trebuie să urmărească proprietarii
Pentru cei care dețin locuințe în orașe mari, este esențial să urmărească deciziile primăriei privind cotele de impozitare, deoarece acestea variază de la o localitate la alta și pot influența semnificativ suma finală de plată.
